Najlepszy kredyt na mieszkanie z rynku wtórnego

Wśród nabywców nieruchomości większym zainteresowaniem cieszy się obecnie rynek pierwotny. Wciąż jednak bardzo wiele mieszkań z rynku wtórnego czeka na nowego właściciela. W lipcowym rankingu kredytów hipotecznych Bankierpolski.eu sprawdził, jak wygląda propozycja kredytowa na nabycie 30-letniego mieszkania z drugiej ręki.

Oferty przeanalizowano dla profilowego małżeństwa 30-latków z dzieckiem. Ich miesięczne zarobki netto wynoszą 6 500 zł i osiągane są z tytułu umów o pracę na czas nieokreślony. Małżonkowie nie posiadają innych bankowych zobowiązań, a wcześniejsze spłacali regularnie. Do ich wydatków zaliczają się te związane z posiadaniem samochodu.

Kredytobiorcy chcą zakupić 67-metrowe mieszkanie w dużym mieście (600 tysięcy mieszkańców, w bloku z 1980 roku. Cena nieruchomości wynosi 330 000 zł. Ranking powstał w podziale na dwa warianty zakładające, że:

Kredytobiorcy nie posiadają wkładu własnego, pożyczają 330 000 zł.
Kredytobiorcy wnoszą 20% wkład własny, zaciągają kredyt na kwotę 264 00 zł.

W pierwszym wariancie, bez wkładu własnego, ofertę o najniższym łącznym koszcie kredytu (wynoszącym około 416 tys. zaproponował PKO Bank Polski. Miesięczna rata podana przez bank wynosi 2 053 zł.

L.p.

Bank

Marża

Oprocentowanie

Maksymalna zdolność kredytowa

Miesięczna rata

Łączny koszt kredytu

1.

PKO Bank Polski

1,20%

6,33%

607 100 zł

2 053 zł

416 403 zł

2.

Deutsche Bank

1,45%

6,23%

330 000 zł

2 073 zł

424 492 zł

3.

Alior Bank

1,10%

6,20%

565 755 zł

2 029 zł

433 266 zł

Źródło: banki; dane z 19-27.07.2012 r.

Zakładając natomiast, iż kredytobiorcy wnoszą wkład własny odpowiadający 20% wartości nieruchomości, najniższy łączny koszt kredytu (około 323 tys. zł zaproponował ING Bank Śląski. Miesięczna rata w tym przesiębiorstwa bankowego wynosić będzie 1 607 zł.

L.p.

Bank

Marża

Oprocentowanie

Maksymalna zdolność kredytowa

Miesięczna rata

Łączny koszt kredytu

1.

ING Bank Śląski

1,00%

6,14%

554 000 zł

1 607 zł

323 054 zł

2.

Citi Handlowy

1,20%

6,33%

520 000 zł

1 647 zł

329 250 zł

3.

PKO Bank Polski

1,20%

6,33%

607 100 zł

1 642 zł

331 383 zł

Źródło: banki; dane z 19-27.07.2012 r.

Przegląd pozostałych propozycji dostępna w lipcowym rankingu kredytów hipotecznych Bankier.pl.

autor: Katarzyna Wojewoda-Leśniewicz, Hanna Hylińska